触及单元： 布吉街说念办

近日，龙岗区布吉街说念吉兆业壹都汇业主向南都记者反馈称，小区2栋2-5楼交易性质的房屋违犯霸术图纸、加建高下排水管说念和烟说念，怀疑是要将房屋改为公寓用于居住。

针对此事，布吉街说念办回复称，根据《深圳市开发工程霸术许可证豁免清单》（以下简称《清单》），当前业主在房间内安设水管等举止属于房屋二次装修范围，高下水管说念和烟说念等属于搭建的附庸圭表，并非违建查处鸿沟的查处对象。如后续核实出现私行加建隔层增多建筑面积，搭建厨房、将办公用房改为公寓或住宅用于生计居住等造孽开发或违犯霸术使远程能的情况，将照章查处。

投诉

架空层违建烟说念已被废除，

交易部分水管、烟说念仍留存

张女士（假名）是吉兆业壹都汇2栋住宅业主，她先容，小区共有2栋楼，其中2栋除了1层为传统商铺，2-5层也属于交易性质，6层为架空层，7层及以上为住宅，而1栋举座为交易办公性质。旧年底，张女士偏捏他业主陆续收房后发现房屋出现许多裂纹，在寻找原因经过中，他们巧合发现2-5层的开发与料思中并不同样，“开发商跟咱们说楼下是商超口头，当咱们收房后才发现楼下还是被隔成小隔间卖出去了”。

张女士暗意，2-5层的房间还开发了高下给排水管说念、烟说念等圭表，并最终与6层架空层加建的大批烟说念口连通排放，为了覆盖开发商还在这些位于架空层的管说念周围砌起墙体进行遮盖，而6层架空层正本是用作全球举止空间。

后续经住宅业主投诉，布吉街说念办国法队认定开发商在6层架空层加建的烟说念属于违建并在本岁首进行了废除，同期贴出干系公告明令谢却“将办公类建筑用作住宅类建筑进应用用”。

但张女士暗意，正本加建在6层架空层大地上的烟说念被废除后，天花板上又出现了新的铁皮烟说念与正本的全球烟说念贯串或径直排放、“就是（烟说念）换了个体式”，2-5层房间内的高下给排水管说念、烟说念等圭表街说念办国法队也并未废除，况兼如今交易业主还在连续对房屋进行装修，他们惦记2-5层“交易改住宅”将最终成为既定事实。

质疑

交易区域搭建管说念是否属违建？

部门回复引住户质疑

9月初，南都记者前去吉兆业壹都汇现场打听。在2栋5层某房间内记者看到装修工东说念主正在给大地贴瓷砖，现场不错看到入户两侧墙体阔别作念了防水涂层处理，并预留了高下给排水的管说念以及水龙头、电路接口等。在房间天花板一角，楼板被切割开的启齿如今已被挡板封起，张女士暗意此前烟说念就是通过该启齿进取与6层架空层连通，当今的烟说念则被水泥封起并通过侧墙的管说念连通出去。

根据业主从霸术部门调取的房屋霸术图纸，记者看到2栋1层平面图中，交易部分明确标注了卫生间、排风井、进风井等圭表，而在2-5层的平面图中，每层如实被分隔为数十个交易部分，但并未像1层那样标注卫生间、排风井、进风井等圭表。

住宅业主们以为，2-5层交易部分加建的高下给排水管说念、烟说念等圭表违犯了霸术图纸，应当认定为违建给予废除。他们曾反复就该问题向布吉街说念办投诉，但最终布吉街说念办以“根据《深圳市霸术和当然资源局对于印发<深圳市开发工程霸术许可证豁免清单>的陈说》‘二、无需办理《开发工程霸术许可证》的情形16.既有效地红线范围内增设制品烟囱、排风管说念、空调冷却塔、垃圾(分类)汇集点等斥地，优质饮用水入户工程和二次给水圭表提标变嫌工程。’的章程”，认定“该开发举止照章不列入查违范围”。

张女士暗意，他们就布吉街说念办的干系回复向霸术部门进行了接洽，9月3日他们收到深圳市霸术和当然资源局龙岗赓续局的回复称，“市民响应的干系管线加建问题均在验收后发生，我局从未陈说加建水电管线等可依据《清单》进行豁免”。

回复

高下水管说念等非查处对象

后续发现违建将照章查处

布吉街说念办回复记者称，霸术把握部门给壹都汇住宅业主的薪金与国法队根据《清单》研判高下水管是否纳入违建查处并不矛盾。“国法部门未收到霸术把握部门对于安设高下水管的施工举止属于需获取霸术许可的提示，故援用《清单》研判壹都汇大厦楼层内安设高下水管的举止是否涉嫌违建并无不当。”

布吉街说念办暗意，壹都汇1栋整楼、2栋的2至5层本就霸术有给水和排污（水）管说念系统，因此根据《清单》不将大楼内上、下水管列入造孽开发查处范围。“当前业主在房间内安设水管等举止属于房屋二次装修范围，违建查处使命东要针对造孽建筑物和构筑物，壹都汇内的高下水管说念和烟说念等属于搭建的附庸圭表，并非违建查处鸿沟的查处对象。”

布吉街说念办还以为，此前还是废除了架空层内造孽开发的排烟管说念，2-5层房间内属业主独到区域范围内的管说念“已失去排油烟功能（性质已变成空腹管柱）”，也莫得为房间增多建筑面积，故未纳入违建物给予废除。

至于房间出现防水涂层的情况，布吉街说念办暗意，无饱和凭据讲授此类涂层为房间带来了增多建筑面积大概改变房屋用途的客不雅事实，暂无法认定刷了防水涂层的房间属于存在造孽建（构）筑物。

布吉街说念办称，吉兆业壹都汇交易、办公区域的楼内层高为4.5米，存在加建隔层风险。早前，开发商曾装假宣传大厦可用作交易公寓，误导市民以为可将房屋变嫌为公寓用于生计和居住。如后续核实壹都汇交易、办公区域出现私行加建隔层增多建筑面积，搭建厨房、将办公用房改为公寓或住宅用于生计居住等造孽开发或违犯霸术使远程能的情况，国法队仍将照章进行查处。

立时评

谁国法，谁普法，谁释法

曾因违建被查处过，布吉街说念吉兆业壹都汇交易区域管说念等圭表搭建再度激发住户质疑，而街说念办的查处依传说法，与霸术部门回复的骨子，也给大家形成了一定的困扰，影响了街说念办国法举止的正当性和高洁性。

住户有疑问不错一语气，按照条目，谁国法谁普法，也应该谁释法，当作国法部门需要以国法促普法，擢升普法实效，利用国法检查的契机，同步开展普法使命，“一双一”“零距离”向下级单元、企业或住户宣传干系法律规矩学问，两部门给到住户回复有各异让东说念主困惑，国法部门当作查处违建主责部门，既需严肃国法查处，也需向触及住户大家显著释法。

闵王人双（深圳市东说念主大代表、南都民生处理不雅察员）

采写：南都记者焦明梁

照相：南都记者许松龙